🏛️ Inner City & Beyond: Premium Vienna Investment Alert — #003

Servus, aus Wien!

Diese Woche präsentieren wir Ihnen eine sorgfältig kuratierte Auswahl an Investment-Opportunities, die von exklusiven Citylagen bis hin zu vielversprechenden Entwicklungsgebieten reicht. Besonders interessant: Die Renditen bewegen sich in einem attraktiven Spektrum von 12,7% bis zu außergewöhnlichen 18,5%.

💡 Tipp der Woche: Während der 1. Bezirk weiterhin Spitzenrenditen bietet, zeigen auch Bezirke wie die Josefstadt und der Alsergrund ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis mit stabilen Renditeaussichten.

1. Wipplinger Straße 12, 1010 Wien

Warum wir begeistert sind: 
Hofseitige Ruhelage im Herzen der Stadt mit außergewöhnlichem Renditepotential von 18,53%. Die komplette Möblierung und sofortige Bezugsfertigkeit ermöglichen einen schnellen Cashflow-Start.

• Kaufpreis: €837.000

• Zimmer: 3

• Größe: 64m²

• Highlight: Komplett möbliert

Investment:

• Preis pro m²: €13.078

• Mieteinnahmen p.a.: €155.125

• Rendite: 18,53%

Aus dem Exposé:

• Stilvolles Cityapartment in absoluter Bestlage

• Hofseitig ruhig gelegen

• Sofort bezugsfertig inkl. Möblierung

• Perfekt für Premium-Kurzzeitvermietung

2. Wollzeile, 1010 Wien

Warum wir begeistert sind:
Ein Luxus-Apartment mit Balkon in einer der begehrtesten Einkaufsstraßen Wiens. Mit einer Rendite von 15,96% und hochwertigster Ausstattung ideal für das Premium-Segment.

• Kaufpreis: €875.000

• Zimmer: 2

• Größe: 52m²

• Highlight: Balkon in Toplage

Investment:

• Preis pro m²: €16.827

• Mieteinnahmen p.a.: €139.613

• Rendite: 15,96%

Aus dem Exposé:

• Exklusive Lage in der Wollzeile

• Hochwertige Ausstattung

• Balkon als besonderes Feature

• Optimale Infrastruktur und Anbindung

3. Stephansplatz Nähe, 1010 Wien

Warum wir begeistert sind: 
Ein historisches Unikat im "Alter Jesuitenhof" mit zwei separat begehbaren Einheiten - perfekt für flexible Vermietungsstrategien und mit stabilem Wertsteigerungspotential.

• Kaufpreis: €1.089.000

• Zimmer: 3

• Größe: 85m²

• Highlight: Historisches Gebäude

Investment:

• Preis pro m²: €12.812

• Mieteinnahmen p.a.: €155.125

• Rendite: 14,24%

Aus dem Exposé:

• Zwei separate Einheiten

• Historischer Altbau

• Beste Innenstadtlage

4. Operngasse/Elisabethstraße, 1010 Wien

Warum wir begeistert sind: 
Eine unbefristet vermietete Altbauwohnung im letzten Regelgeschoss - ideal für konservative Investoren mit Fokus auf langfristige Wertstabilität.

• Kaufpreis: €1.100.000

• Zimmer: 3

• Größe: 109m²

Investment:

• Preis pro m²: €10.092

• Mieteinnahmen p.a.: €155.125

• Rendite: 14,10%

Aus dem Exposé:

• Bestlage zwischen Oper und Ring

• Letztes Regelgeschoss (5. Stock)

• Langfristig vermietete Einheit

• Klassischer Altbau

5. Volksoper Nähe, 1090 Wien

Warum wir begeistert sind: 
Exklusive Altbauwohnung mit Balkon in kultivierter Lage - die Nähe zur Volksoper und die ausgezeichnete Infrastruktur garantieren eine nachhaltig starke Nachfrage.

• Kaufpreis: €850.000

• Zimmer: 3

• Größe: 94m²

• Highlight: Balkon

Investment:

• Preis pro m²: €9.043

• Mieteinnahmen p.a.: €116.800

• Rendite: 13,74%

Aus dem Exposé:

• Gepflegter Altbau

• Zentrale Lage

• Perfekte Verkehrsanbindung

• Hohe Wohnqualität

6. Alsergrund DG, 1090 Wien

Warum wir begeistert sind: 
Eine moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon - die perfekte Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort.

• Kaufpreis: €870.000

• Zimmer: 3

• Größe: 74m²

• Highlight: Dachgeschoss mit Balkon

Investment:

• Preis pro m²: €11.757

• Mieteinnahmen p.a.: €116.800

• Rendite: 13,43%

Aus dem Exposé:

• Modernes Dachgeschoss

• Hochwertiger Ausbau

• Balkon mit Ausblick

• Beste Infrastruktur

7. Penzing Premium, 1140 Wien

Warum wir begeistert sind: 
Ein Premium-Penthouse mit direktem Liftzugang und großzügiger Terrasse - ideal für das gehobene Vermietungssegment.

• Kaufpreis: €821.400

• Zimmer: 3

• Größe: 116m²

• Highlight: Lift direkt in die Wohnung

Investment:

• Preis pro m²: €7.081

• Mieteinnahmen p.a.: €106.763

• Rendite: 13,00%

Aus dem Exposé:

• Penthouse-Qualität

• 13m² Terrasse

• Direkter Liftzugang

10. Meißnergasse 2, 1220 Wien

Warum wir begeistert sind: 
Ein exklusiver Dachgeschossausbau mit Skyline-View - die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und historischer Substanz in einem aufstrebenden Bezirk.

• Kaufpreis: €836.070

• Zimmer: 4

• Größe: 116m²

• Highlight: Dachterrasse mit Skyline-Blick

Investment:

• Preis pro m²: €7.208

• Mieteinnahmen p.a.: €106.763

• Rendite: 12,77%

Aus dem Exposé:

• Moderner DG-Ausbau

• Altbaucharme

• Zukunftslage