🏛️ Altbau Alert: Wiener Gold-Adressen unter €600k — #002

Servus, aus Wien!

Diese Woche haben wir für Sie besondere Altbau-Adressen aufgespürt – alle unter 600k€, mit Renditen von 20%+. Von der Josefstadt über den Alsergrund bis zum 1. Bezirk warten echte Investment-Chancen darauf, entdeckt zu werden.

💡 Tipp der Woche: Die ersten Bezirk Opportunities zeigen aktuell besonders attraktive Renditen.

Maria-Theresien-Straße, 1010 Wien

Warum wir begeistert sind 

Eine klassische Ringstraßen-Residenz, die den imperialen Charme des ersten Bezirks mit modernem Anlagepotential vereint. Der Blick auf den Kahlenberg durch großzügige Fenster schafft jene besondere Atmosphäre, die Premium-Mieter suchen. Mit einer projektierten Jahresrendite von 25,85 % bietet diese 70 m² Perle genau das Investment-Profil, das erfahrene Anleger zu schätzen wissen.

• 600.000 €

• 2 Zimmer

• 70 m²

Investment:

• Preis pro m²: 8.571 €

• Mieteinnahmen p.a.: 155.125 €

• Rendite: 25,85 %

Passauer Platz, 1010 Wien

Warum wir begeistert sind 

Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in Bestlage Wiens, nämlich im 1. Bezirk. Das Objekt befindet sich am 1. Stock eines charmanten und gepflegten Wohnhauses.

• 560.000 €

• 2 Zimmer

• 54 m²

Investment:

• Preis pro m²: 10.370 €

• Mieteinnahmen p.a.: 139.612 €

• Rendite: 24,93 %

Josefstadt, 1080 Wien

Warum wir begeistert sind 

Eine 106 m² Altbaufläche, die darauf wartet, zum Leben erweckt zu werden. Die unberührte Substanz bietet Investoren die seltene Chance, jeden Aspekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der außergewöhnlich günstige Quadratmeterpreis von 4.716 € in dieser Premium-Lage macht diese Immobilie zu einem Hidden Champion für Value-Add-Strategen.

• 500.000 €

• 4 Zimmer

• 106 m²

• Sanierungsbedürftig

Investment:

• Preis pro m²: 4.716 €

• Mieteinnahmen p.a.: 116.800 €

• Rendite: 23,36 %

Servitenviertel, 1090 Wien

Warum wir begeistert sind 

Eine Rarität im beliebten Servitenviertel: 72 m² stilvoller Altbau mit der begehrten Kombination aus historischer Substanz und moderner Fernwärme. Die perfekte Lage zwischen Servitenkirchenplatz und Sigmund-Freud-Park garantiert nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotential.

• 524.000 €

• 2 Zimmer

• 72 m²

Investment:

• Preis pro m²: 7.277 €

• Mieteinnahmen p.a.: 116.800 €

• Rendite: 22,29 %

Alsergrund, 1090 Wien

Warum wir begeistert sind 

Ein absolutes Juwel für anspruchsvolle Investoren: 77 m² Erstbezug nach Sanierung mit eigenem Garten - eine Rarität im 9. Bezirk. Die Kombination aus hochwertigem Ausbau und der begehrten Freifläche verspricht überdurchschnittliche Mieteinnahmen in diesem Premium-Segment.

• Kaufpreis: 539.000 €

• Fläche: 77 m²

• Zimmer: 2

Investment:

• Preis/m²: 7.000 €

• Mieteinnahmen p.a.: 116.800 €

• Rendite: 21,67 %

Sechsschimmelgasse, 1090 Wien

Warum wir begeistert sind 

Ein Erstbezug nach Sanierung, der die Essenz des Wiener Altbaus perfekt einfängt: Fischgrätparkett, original Flügeltüren und ein durchdachtes modernes Bad auf 69 m². Die Nähe zur Volksoper und U6 macht diese 3-Zimmer-Wohnung besonders interessant für gehobene Mieter, die kulturelles Flair und perfekte Anbindung suchen.

• 549.000 €

• 3 Zimmer

• 69 m²

Investment:

• Preis pro m²: 7.956 €

• Mieteinnahmen p.a.: 116.800 €

• Rendite: 21,28 %

Blindengasse, 1080 Wien

Warum wir begeistert sind 

Eine provisionsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung nach Komplettsanierung ist in der Josefstadt eine absolute Rarität. Die 82 m² bieten einen perfekt durchdachten Grundriss, der sowohl für klassische Vermietung als auch für moderne Wohnkonzepte geeignet ist. Die zentrale Lage und der erstklassige Ausbaustandard versprechen nachhaltige Mieteinnahmen.

• 559.000 €

• 4 Zimmer

• 82 m²

Investment:

• Preis pro m²: 6.817 €

• Mieteinnahmen p.a.: 116.800 €

• Rendite: 20,89 %

Hahngasse, 1090 Wien

Warum wir begeistert sind 

Eine Stilaltbauwohnung mit Balkon - die perfekte Kombination für den Alsergrund. Auf kompakten 51 m² vereint diese Wohnung historischen Charme mit modernem Komfort, gekrönt von einem Balkon, der in dieser Lage Gold wert ist. Die hochwertige Sanierung ermöglicht einen sofortigen Vermietungsstart im Premium-Segment.

• 517.000 €

• 2 Zimmer

• 51 m²

Investment:

• Preis pro m²: 10.137 €

• Mieteinnahmen p.a.: 105.120 €

• Rendite: 20,33 %

Fuhrmannsgasse, 1080 Wien

Warum wir begeistert sind 

Ein wahres Raumwunder in der beliebten Josefstadt: 63 m², die durch clevere Planung wie eine viel größere Wohnung wirken. Die elegante Ausstattung und die erstklassige Lage sprechen besonders anspruchsvolle Mieter an, die Wert auf Stil und zentrale Lage legen.

• 571.000 €

• 2 Zimmer

• 63 m²

Investment:

• Preis pro m²: 9.063 €

• Mieteinnahmen p.a.: 116.800 €

• Rendite: 20,46 %

Währing, 1180 Wien

Warum wir begeistert sind 

Eine echte Besonderheit im 18. Bezirk: 71 m² Altbauwohnung mit eigenem Garten und Terrasse im ruhigen Innenhof. Das rundum sanierte Haus und die hochwertige Wohnungsausstattung bieten die perfekte Basis für langfristig stabile Mieteinnahmen in diesem aufstrebenden Bezirk.

• 535.000 €

• 3 Zimmer

• 71 m²

Investment:

• Preis pro m²: 7.535 €

• Mieteinnahmen p.a.: 108.186 €

• Rendite: 20,22 %